Rénovation d'une maison individuelle

En 2023, le nombre de passoires thermiques était estimé à 6,6 millions, soit 17,8% du parc de logements français¹. Les passoires thermiques sont des logements classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), considérés comme indécents car ils consomment trop d’énergie et émettent trop de gaz à effet de serre. Il y fait trop froid en hiver, trop chaud en été, et les besoins en consommation de chauffage et de climatisation y sont trop élevés, ce qui engendre des factures d’énergie importantes.  

Dans le cadre de son objectif zéro carbone 2050, la France a fixé la rénovation énergétique des logements énergivores comme une priorité. Pour cela, de nouvelles normes et interdictions sont entrées et entreront en vigueur progressivement pour inciter les propriétaires à rénover leur logement. 

L’interdiction à la location des passoires thermiques  

La loi Climat et Résilience, promulguée en août 2021, officialise la lutte contre les passoires thermiques. Ces logements sont considérés comme indécents et leur mise en location sera donc progressivement interdite. Pour savoir si un logement est interdit de location ou non, il faut regarder sa classe sur le DiagnostiC de Performance Energétique (DPE).

Depuis le 1er janvier 2023, les logements dont la consommation excède 450kWh/m²/an d'énergie finale, soit une large partie de la classe énergie G, sont déjà interdits à la location.  

A partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer les logements classés E, F et G selon le calendrier suivant :  

• A partir du 1er janvier 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location ; 
• A partir du 1er janvier 2028, les logements des classes F et G ne pourront plus être loués ; 
• A partir du 1er janvier 2034, les logements classés E, F et G ne pourront plus être mis en location. 

Le gel des loyers des passoires thermiques  

En application de la loi de lutte contre le dérèglement climatique promulguée le 24 août 2021, il est également interdit d’augmenter les loyers des logements classés F ou G depuis le 24 août 2022. Ce gel des loyers concerne aussi bien les nouveaux contrats de location que les contrats en cours et à tacite reconduction.  

De plus, l’indexation en fonction de l'indice de référence des loyers ne pourra pas être appliquée à la date anniversaire du bail. Seuls des travaux de rénovation permettant d’améliorer le classement du DPE peuvent mettre fin au blocage des loyers.  

Pour les propriétaires des logements classés E, F ou G sur le DPE, il est donc urgent d’envisager des travaux de rénovation énergétique, qui peuvent freiner leurs projets de location, voire dissuader de potentiels acheteurs si le logement est mis en vente.

Plus généralement, si votre maison est inconfortable ou consomme trop d’énergie, réaliser des travaux de rénovation énergétique est essentiel pour améliorer votre confort intérieur et la performance énergétique de votre habitation. 

Vous souhaitez faire des travaux de rénovation énergétique dans votre maison ? Contactez-nous ! 

1 Source : Bilan annuel de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), 20 novembre 2023. 

Lorsque l’on parle de travaux de rénovation énergétique, l’un de premiers réflexes des propriétaires de maisons individuelle est de remplacer le mode de chauffage, bien souvent très énergivore, par des équipements à très haute performance énergétique (THPE) comme les pompes à chaleur ou les chaudières à condensation.  

Mais avant de remplacer les équipements de chauffage, il est indispensable de faire le point sur l’isolation thermique de la maison. En effet, l’enveloppe de l’habitation, si elle est mal isolée, est responsable de pertes de chaleur : en hiver, il faut monter le chauffage pour maintenir une température confortable à l’intérieur des logements, et en été, il faut augmenter la climatisation pour être au frais.  

Remplacer le système de chauffage dans une maison individuelle mal isolée revient donc à choisir un équipement de chauffage ou de climatisation surdimensionné. Il consomme davantage d’énergie, augmente la facture énergétique, émet plus de gaz à effets de serre et de nuisances sonores, et devra être à nouveau changé si des travaux d’isolation thermique sont réalisés. 

Pensez donc à faire appel à un professionnel de l’isolation pour diagnostiquer l’état de l’isolation thermique de votre maison et la remplacer si nécessaire. 

Améliorer le confort thermique dans votre maison 

Pour réduire les consommations et donc les dépenses d’énergie tout en assurant un bon confort thermique dans la maison, une bonne isolation thermique est incontournable. En isolant votre maison individuelle, vous améliorez l’enveloppe de votre bâtiment, ce qui permet à la température intérieure d’être stable tout au long de l’année : il ne fait ni trop froid en hiver, ni trop chaud en été.  

Vous souhaitez améliorer le confort thermique dans votre maison individuelle ? Contactez-nous !  

 Diminuer votre consommation énergétique et économiser sur votre facture d’énergie 

Comme l’isolation thermique participe au confort d’hiver et au confort d’été, elle réduit les besoins en énergie de votre maison. En clair, vous avez moins besoin de chauffer en hiver et de climatiser en été pour ressentir une sensation de confort chez vous. En réduisant les besoins énergétiques de votre logement, une bonne isolation thermique vous permet donc de réduire votre facture d’énergie. 

Protéger votre maison contre le feu et les risques d’incendie  

Dans une maison individuelle, les départs de feu restent un risque important. En France, un incendie se déclare en moyenne toutes les 2 minutes. Mais si l’on pense souvent au danger des flammes, le danger des fumées toxiques émanées lors des incendies est largement sous-estimé. Pourtant, 80% des décès lors d’incendies sont dus à l’inhalation des fumées et des gaz toxiques issus de la combustion, comme le monoxyde de carbone.   

Pour éviter tout risque de départ et de propagation du feu au sein de votre maison, il est impératif de respecter toutes les mesures préventives et sécuritaires en matière de protection incendie. Pour cela, le choix de votre isolant est primordial, et il est recommandé d’isoler avec un matériau résistant au feu comme la laine de roche.  

Augmenter la valeur patrimoniale de votre maison 

Si vous souhaitez mettre votre maison en vente, un mauvais DPE (classe E, F ou G) peut dissuader de potentiels acheteurs et même dévaluer son prix de vente. Une étude réalisée par Se Loger en 20242 révèle que les délais de vente d’une passoire thermique sont rallongés de 6 jours en moyenne et que leur prix de vente subit une décote de -455 €/m² en moyenne par rapport à un bien classé D. 

Améliorer l’efficacité énergétique de votre maison, c’est donc la rendre plus sur le marché immobilier, ce qui peut se traduire par une valorisation financière significative lors de sa vente. 

Rénovation des murs par l'extérieur

Les systèmes d’isolation des murs sous enduit ou des façades avec revêtement améliorent les performances thermiques, la sécurité incendie et même l’acoustique de la maison sans faire perdre de l’espace à l’intérieur.

En savoir plus sur la rénovation des murs extérieurs et de la façade (ITE)

Rénovation des toitures inclinées et des combles

Une grande partie de l’énergie d’un bâtiment s’échappe par le toit. L’isolation des toitures inclinées permet de limiter au maximum les pertes thermiques et d’améliorer le confort intérieur.

En savoir plus sur la rénovation des toitures inclinées et des combles

Isolation des combles perdus

L’isolation des combles perdus par soufflage ou à l’aide de rouleaux en laine de roche est une méthode simple et rapide, adaptée à la rénovation. Les solutions ROCKWOOL apportent un confort thermique optimal été comme hiver, tout en réduisant les nuisances sonores.

En savoir plus sur l'isolation des combles perdus

Aménagement des combles et du grenier

Un projet d'aménagement des combles ou de grenier peut améliorer l'efficacité thermique du bâtiment et faire des économies sur les coûts énergétique grâce à l'isolation.

En savoir plus sur l'aménagement des combles et du grenier

Rénovation des murs par l'intérieur

Vous pouvez isoler les murs par l’intérieur pour garder la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, réduire la consommation énergétique et limiter les nuisances sonores tout en conservant l’aspect de la maison, par exemple des murs en briques ou en pierre de taille.

En savoir plus sur l'isolation thermique par l'intérieur

Isolation en sous-face de dalles (plancher)

L’isolation des planchers en sous-face de dalle permet de réduire la consommation d’énergie, de créer une température au sol confortable et de protéger de l’humidité. 

En savoir plus sur l'isolation en sous-face de plancher

Rénovation du sous-sol et du garage

Un sous-sol peut être sombre et poussiéreux ou bien chaud et accueillant si vous choisissez de le rénover et de l'isoler.

En savoir plus sur la rénovation du sous sol et du garage

Performance thermique

Grâce à sa structure, la laine de roche agit contre les variations de température. Son temps de déphasage long retarde l’entrée de la chaleur dans la maison, ce qui la rend particulièrement intéressante pour le confort d’été. En préservant la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, les isolants en laine de roche ROCKWOOL contribuent au confort thermique des logements.  La laine de roche se caractérise par des performances thermiques stables et durables dans le temps. 

Résistance au feu

Fabriquée à partir du basalte, une roche volcanique résistante au feu, la laine de roche est un matériau incombustible, qui résiste à des températures de plus de 1 000°C. En cas d’incendie, elle ne s’enflamme pas, produit très peu de fumée et retarde la propagation des flammes, permettant l’évacuation des occupants et l’intervention des équipes de secours. 

La laine de roche ROCKWOOL bénéficie d’un classement au feu Euroclasse A1 (incombustible). Elle est donc un excellent choix pour isoler les maisons individuelles tout en assurant leur protection contre le feu. 

Confort acoustique

La laine de roche ROCKWOOL est excellente pour l’absorption des bruits et l’affaiblissement des sons. Ainsi, elle isole votre maison des bruits extérieurs (trafic routier, ferroviaire ou aérien, bruits de la vie urbain) et des bruits d’impacts, de chocs et de vibration en provenance du logement voisin si vous vivez en maison mitoyenne. Vous gagnez ainsi en tranquillité tout au long de l’année. 

Durabilité

La laine de roche est fabriquée à partir d’un matériau naturel, le basalte, disponible en abondance dans la nature. Les isolants en laine de roche sont recyclables, et les déchets d’isolants ROCKWOOL sont récupérés et réintroduits dans le process de fabrication de nouveaux isolants. La laine de roche ROCKWOOL est donc un matériau durable qui contribue à améliorer l’empreinte carbone de votre maison. 

Différents dispositifs d’aides publiques peuvent vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique dans votre maison individuelle, sous conditions de travaux et de ressources : 

• MaPrimeRénov' 
• Les Certificats d’économie d’énergie
• L'éco-prêt à taux zéro 
• Les aides des collectivités locales
• Les aides des caisses de retraite
• La TVA à 5,5% sur les travaux d’économies d’énergie.​
• Le chèque énergie 
• L'exonération de la taxe foncière proposée par quelques collectivités.​ 

En savoir plus sur les aides à la rénovation énergétique