Biurowiec Lakeside

Biura w standardzie klasy A

Zgodnie z klasyfikacją powierzchni biurowych BOMA International, standard klasy A oznacza, że obiekt znajduje się w dobrej lokalizacji, zazwyczaj w centralnych częściach dużych miast, charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia i wyposażenia oraz najnowocześniejszymi systemami zarządzania. Prestiżowy biurowiec Lakeside spełnia wszystkie te kryteria. Ulokowany na skrzyżowaniu ulic Rzymowskiego i Puławskiej, blisko pętli tramwajowej i w pobliżu lotniska Chopina, gwarantuje  bezproblemową komunikację w obrębie Warszawy i okolic, jak również wygodne połączenia międzynarodowe. Zapewnia także wszelkie udogodnienia dla najemców. W budynku znajdują się między innymi kawiarnia, stołówka czy miejsce opieki nad dziećmi, można też skorzystać ze stacji ładowania pojazdów elektrycznych oraz infrastruktury rowerowej. W przestrzeń do pracy wpisane są tarasy i zielone otoczenie.

Przyjazne pracownikom i gościom są również same powierzchnie biurowe. Przede wszystkim są wysokie na 2,75 m i wyposażone w pełne przeszklenia oraz funkcjonalne otwierane panele. Do pracy wykorzystywane jest oświetlenie LED. Zaawansowane systemy wentylacji zapewniają dopływ świeżego powietrza w ilości 40 m³/h/os, co przekracza zapotrzebowanie normatywne, do tego powietrze przechodzi przez antysmogowe filtry najwyższej klasy. Komfort wynikający z doskonałej jakości wyposażenia i nowoczesnych systemów zarządzania potwierdzają otrzymane certyfikaty BREEAM i WELL Gold.

Certyfikaty na najwyższym poziomie

Inwestycję wyróżniono najwyższym jak dotąd w systemie oceny zrównoważonego budownictwa certyfikatem BREEAM Outstanding. Oznacza to, że spełnia ponad 85% zakładanych w systemie wymagań, przy czym warto podkreślić, że prawie jedna czwarta ogólnej oceny dotyczy kryteriów związanych z energią: poziomu energooszczędności użytych materiałów i zużycia energii. Oprócz tego w systemie BREEAM bierze się pod uwagę rozwiązania przyjęte w celu zmniejszenia ilości zanieczyszczeń, zarządzanie gospodarką wodną i ściekową oraz odpadami, dbałość o otoczenie budynku, innowacyjność, zarządzanie projektem inwestycyjnym i procesem budowy oraz komfort użytkowania. Poziom Outstanding plasuje biurowiec w ścisłej czołówce zrealizowanych w Polsce inwestycji.

Drugi z ważnych dokumentów przyznano w certyfikacji WELL. To jeden z najbardziej wymagających systemów dotyczących komfortu użytkowania, stawiający na pierwszym miejscu potrzeby użytkowników budynków. Już na etapie projektu spółka Atenor otrzymała dla Lakeside precertyfikację WELL na poziomie Gold.

Wisienką na torcie jest certyfikat E.ON Polska S.A. Potwierdza on gwarancję pochodzenia energii elektrycznej z instalacji OZE. W przypadku Lakeside 100% prądu zasilającego budowę biurowca pochodziło z elektrowni wiatrowych, również należących do spółki Atenor.

Geometryczna bryła budynku

Biurowiec składa się z dwóch części połączonych na poziomie drugiego i trzeciego piętra łącznikami. Dodatkowo pod ziemią znajduje się strefa parkingowa. Piętra zgrupowane są w przesunięte względem siebie bryły, tworzące w geometrii budynku podcienie i tarasy. Pomiędzy częściami A i B zaprojektowano atrakcyjny zielony dziedziniec, przekryty ażurową konstrukcją stalową. Z dwóch stron, od wschodu i od zachodu, z dziedzińca prowadzą do wnętrza dwukondygnacyjne wejścia.

Izolacje z wełny skalnej ROCKWOOL

Ze względu na wymóg zabezpieczeń ogniochronnych, w budynku wykorzystano materiały izolacyjne z wełny skalnej. Do zaizolowania konstrukcji użyto niepalnego systemu CONLIT 150, w tym częściowo płyt z okładziną z folii aluminiowej CONLIT 150 A/F. W przypadku pożaru zapobiega on utracie nośności i stateczności stali oraz żelbetowych elementów konstrukcyjnych, zwiększając odporność ogniową przegród, słupów i belek do 240 minut (odpowiednio REI 240 i R 240). Zaletą systemu jest niewielka waga (gęstość nominalna 165 kg/m³), dzięki czemu nie stanowi on istotnego obciążenia dla konstrukcji budynku. Do izolacji rur instalacji chłodniczych zastosowano otulinę TECLIT PS. To jedyna na rynku niepalna izolacja rurociągów chłodniczych w budynkach. Jej atutem jest też niska wartość współczynnika przewodzenia ciepła λ (od 0,033 W/(m^.K) dla 0⁰C do 0,056 W/(m^.K) dla 150⁰C). Z kolei rurociągi grzewcze i ciepłownicze zaizolowano otuliną HEATROCK PS. Podobnie jak TECLIT PS, z zewnątrz otulina ma zintegrowaną grubą okładzinę ze wzmocnionej zbrojeniem folii aluminiowej, co chroni przed uszkodzeniami mechanicznymi i ryzykiem kondensacji pary wodnej.

Wszechobecna zieleń

Lakeside to strefa, w której zieleń stanowi integralną część przemyślanego założenia urbanistycznego. Otoczenie biurowca harmonijnie połączone jest z pobliskimi terenami zielonymi parku nad Potokiem Służewieckim. Wewnętrzny dziedziniec został zaprojektowany w łagodnej, miękkiej formie, kontrastującej z kubiczną bryłą biurowca, za to spójnej z architekturą krajobrazu wokół. Za zieloną przestrzeń odpowiada RS Architektura Krajobrazu.

Budowa krok po kroku

Budynki UBC w Warszawie zostały zakupione przez firmę Atenor w maju 2019 roku, a niecały rok później złożono wniosek o wydanie pozwolenia na rozbiórkę i budowę nowego kompleksu. Pierwsze prace związane z przygotowaniem terenu budowy ruszyły w marcu 2022 roku, a do grudnia zakończono wykonywanie stanu surowego do etapu „shell & core”, czyli takiego, w którym gotowy jest trzon i elewacja oraz części wspólne i powierzchnia najmu do indywidualnego zagospodarowania. Prace wykończeniowe zakończono w listopadzie 2023 roku, uzyskując jednocześnie pozwolenie na użytkowanie budynku.